不動産にまつわる専門用語集です。
不動産住宅用語集
【 せ 】
生保ローン
生命保険会社で取り扱う住宅ローンのこと。住宅の分譲会社が生命保険会社と提携して貸し出す、提携ローンが一般的。
成約価格
中古住宅の売上と買主が最終的に合意して決める売買の価格のこと。
セカンドハウス
別荘や別宅のこと。休暇を過ごすためにリゾート地に建てた住宅だけでなく、郊外に住む人が通勤に便利なように、都心に購入するマンション等もセカンドハウスと呼ぶ。
セキュリティシステム
各種センサーやカメラが建物への侵入や火災の発生等をキャッチしたり、危険を察知した居住者が専用の通報ボタンをおしたりした場合に、管理員室や警備会社に瞬時に通報がいくネットワークを中心とした防犯システム。威嚇装置や防犯用強化ガラスなど、さまざまな防犯設備やシステムを組み合わせて、建物や居住者の安全を守る。
施工監理
発注したとおりに工事がなされているか、監督・管理すること。
設計図書
建物を建築するうえで、施工や法律的な出願、契約などに必要な図面や仕様書の総称。具体的には、一般図、詳細図、構造図、設備設計図、外構図、仕様表、仕様書などからなる。
ゼネコン
General Contractor。企画から設計・施工・監理までを行う総合建設業者のこと。
セラー
地下室や食料品やワインを貯蔵する場所のこと。
ゼロホルマリン
シックハウス症候群が起きないように、有害なホルムアルデヒドを含まない建材のこと。
専属専任媒介契約
媒介契約の一つ。不動産の売主は、媒介を依頼した不動産業者が探した相手としか契約できない。
センターコア方式
キッチンや浴室、洗面室、トイレなど水回りの設備を住戸の中心部にまとめた間取りのこと。水回り部分が居住空間を仕切る形になり、他の部屋の独立性が高くなる。
セントラルクリーナー
住戸内に1ヵ所、大型の吸引式掃除機を設置し、部屋や廊下につながるパイプを設置、その差し込み口にホースをセットすると、吸引されたゴミが掃除機本体にたまる仕組みの集中式掃除設備のこと。ゴミ処理が簡単で室内の空気を汚さず、音が静かなことがメリット。
セントラルヒーティング
地下室や屋上、機械室などにボイラー等を設置し、各室にパイプを通して暖房する中央紙器暖房システムのこと。
専任媒介契約
媒介契約の一つ。不動産の売主は、複数の不動産業者に売却を依頼できない。
専有部分
マンションなど区分所有建物で、区分所有者が単独で所有する部分を「専有部分」、その面積を「専有面積」という。バルコニーは含まれない。専有面積の算出法には、壁心（へきしん）計算と内法（うちのり）計算の2つがある。
専用使用権
敷地と共用部分の一部について、特定の区分所有者が専用に使用できる権利。具体的には、専用庭、バルコニー、ルーフバルコニー、駐車場などで、使用料金が必要な場合は管理組合に払う。
専用庭
マンションなど区分所有建物で、主に1階の住戸の居住者だけが専用的に使用できるように作られた小さな庭のこと。専用庭の使用料は管理組合に支払う。ただし、共用部分であるため、物置やサンルームを設置することはできない。
